Lecture de panneau : qu’est ce que 5 ans de données dans l’immobilier sur Lille révèlent

"Les patterns les structures cache les valeurs aberrantes d’un point de vue interne"

Derrière chaque prix il y a une histoire de localisation de taille de période de décision

humaines. Avant toutes construction nous avions eu à comprendre ce que la marche

immobilière de Lille nous disait.

A l’aide de 5 ans d’enregistrement via la base de données official DVF nous avons

analyser 44 000 achats d’appartement sur Lille de 2020 à 2024. Chacun détenant

des informations comme la localisation la surface la date de vente le prix.

Tendances des quartiers

Nous avons sectionné Lille en 10 zones en se basant sur les historiques de

transaction ces sections reflète le caractère et le prix des appartement:

• Lille Centre (Section6) ou le prix est plus élevé par mètre carre avec des surfaces

compact.

• Wazemmes (section1) Un quartier vivant avec un bon rapport qualité-prix pour des

appartements de taille moyenne.

• Hellemmes (section2) avec des prix moins élevés et des espaces plus larges

Ceci nous permet de comparer les paternes des prix à travers la ville plus

significative au-delà de juste la rue ou le code postal.

Caractéristiques des appartements

Concentration sur les appartements en ventes on a observé ceci

La plupart des appartements avaient une superficie comprise entre 30 et 100 m².

• En moyenne, les appartements comptaient

• Entre 3 et 4 pièces.

• La plupart se situaient entre 100 000 et 400 000 €.

• Les biens de luxe, principalement situés dans les zones centrales, atteignaient

jusqu'à 1,2 million d'euros.

Nous avons également calculé la superficie totale des lots par unité afin de refléter

les surfaces des propriétés partagées ou subdivisées.

Lorsque ces informations n'étaient pas disponibles, nous les avons traitées comme des unités indépendantes. Outre les surfaces intérieures, nous avons examiné les informations relatives aux lots lorsqu'elles étaient disponibles. Certaines propriétés, notamment dans les immeubles

partagés, comprenaient des lots subdivisés, que nous avons agrégés pour

comprendre leur profil de surface totale.

Une petite partie des biens dépassait 1,2 million d'euros, principalement situés dans

le centre de Lille. Bien que rares, ces transactions reflètent une réelle demande pour

les maisons luxueuse et sont garder dans nos analyses pour garder la précision du

marché.

Pourquoi c'est important et quelles sont les prochaines étapes ?

Les bons modèles commencent par des données de qualité, mais la clarté de

l'analyse, qui révèle l'évolution des villes, est encore plus importante.

Cette étude a révélé comment l'emplacement, la taille et le calendrier influencent la

valeur immobilière à Lille. Des rues compactes et onéreuses du Vieux-Lille aux

opportunités émergentes dans des quartiers comme Hellemmes, les chiffres révèlent

des réalités.

« Un ensemble de données bien préparé n'est pas qu'un simple fichier : c'est une vision structurée de l'histoire de la ville. » — Équipe Amzil AI

Nous traduisons actuellement ces résultats en un outil d'évaluation basé sur l'IA,

conçu pour comprendre comment la superficie, la géographie et le calendrier

influencent les prix.

Dans notre prochaine version, nous montrerons comment le système utilise ces

connaissances pour aider à la décision immobilière.